Maison de ville à rénover

Rare dans ce secteur, très belle opportunité de rénovation pour un projet familial.
“RÉVEILLEZ LA BELLE ENDORMIE !”

Quartier Cinq Avenues, limite Chartreux. Maison de ville en fond de cour, dans une petite copropriété très bien tenue par laquelle vous passez (Bât. “A”) en descendant un niveau pour arriver directement par le jardin privatif. La maison (Bât. “B”) est au fond du jardin. À rénover entièrement. Beaucoup de charme et au calme absolu.

Maison d’un étage de 130 m² loi carrez. Il y a également un entresol de 65 m² à exploiter, hauteur supérieur à 2m. Jardin env 100m2 en jouissance exclusive, arboré avec de très belles essences (Olivier, Figuier, Néflier, Tamaris, Lauriers, Cyprès, Yuka, Mimosas..).

Les diagnostiques techniques sont à votre disposition (Pas de DPE car pas de système de chauffage) , ainsi qu’une étude structure réalisée en avril 2026.

Budget travaux à faire estimer mais probablement 300 000/350 000 euros.
Taxe foncière 1650 euros.
Charges copro : env 250 euros/mois.

NB: Charges assez élevées car la clause du règlement de copropriété sensée détailler  ce qui relève des charges générales des charges spécifiques du Bâtiment A est floue. Or, si cette clause est absente ou floue, elle est donc réputée “non écrite” et une demande de modification pourra être demandée (ou imposée) à la copropriété pour clarifier ces charges et très probablement les faire baisser pour ce qui concerne la part que vous payez pour le Bat A où vous ne faites que passer. Pour le Bat. “B” (donc la maison), vous seules payez les charges qui lui incombent puisque vous seuls y passer. Une demande de scission de la copropriété pourra aussi être demandée après ces démarches.

Une visite virtuelle 3D est également disponible sur cette annonce, ainsi qu’un plan 2D. Je vous invite à déjà réaliser la visite en virtuelle pour confirmer votre intérêt dans le bien. Pour visiter sur place ensuite, merci de me contacter par SMS en priorité.

> ESTIMATION: Pour pouvoir réagir rapidement et formuler une offre d’achat qui aura ses chances d’être acceptée, demandez-moi dès à présent une estimation gratuite de votre bien. Prenez rdv au 0650729530

> AVANT-PREMIÈRE: Vous souhaitez désormais être informé de mes nouveautés avant tout le monde ? Suivez-moi  directement sur instagram (@william_materrasse_a_marseille) et bénéficiez ainsi des avant-premières publiées en stories.