St Victor Beau T3 + Parking

NOUVEAUTÉ/EXCLUSIVITÉ ! 13007 St VICTOR / ENDOUME. Au bout d’une impasse nichée au pied de la colline de Notre Dame de La Garde se trouve ce charmant T3.
Traversant, ce rez-de-chaussée lumineux et calme bénéficie d’une terrasse, d’une cave et d’une place de parking garantie devant votre habitation. Petite copropriété de deux co-propiétaires seulement et syndic bénévole donc pas de charges de copropriété.

Cet appartement est remarquablement bien agencé. Vous entrez par un hall d’entrée qui dessert les trois principaux espaces de l’appartement.
– Cuisine/terrasse : belle cuisine tout équipée, ouverte sur un joli extérieur de 12m² idéal pour prendre ses repas et se détendre. Derrière le muret de cette terrasse sans vis-à-vis se trouvent des petits jardins qui apportent de la fraicheur en été et le chant des oiseaux toute l’année. De part et d’autre de cette terrasse ont été aménagés deux « cafoutches» servant de buanderie pour l’un et de stockage avec accès à la cave pour l’autre (cave de 6m² en sous-sol).
– Séjour/salle à manger: côté impasse (au Sud) se trouve le grand séjour/salle à manger. Très lumineux, c’est la pièce de vie parfaite pour recevoir ou passer du temps en famille.
– Espace nuit:  un couloir dessert des WC séparés, suivis d’une salle de bain très fonctionnelle. Sur la gauche côté cour vous accédez à la première chambre (actuellement chambre parentale), et au fond à la deuxième chambre (actuellement chambre d’enfants).

Cet appartement cumule les critères positifs les plus demandés : pas d’escaliers à monter, une place de parking, pas de charges du copropriété, pas de travaux à prévoir, calme, lumineux… Il est en plus situé dans le quartier « St Victor », l’un des plus recherchés de Marseille notamment pour sa proximité avec le Vieux-Port et le centre-ville, tout en étant à quelques minutes seulement des plages. Nombreux commerces de qualités, écoles, bus à proximité.

Chauffage individuel radiateurs.
DPE: D
GES: D
Taxe Foncière : 1350 €

Adresse précise: 15 Impasse Marignan, 13007.

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