T5 avec grandes terrasses en centre-ville

Le plan parfait ! Un T5 de 200m2 entouré par 200m2 de terrasses ? Non vous ne rêvez pas ! Un incroyable lieu de vie se cache dans un immeuble discret en plein cœur de Marseille, dans le 6ème arrondissement.

De beaux volumes  : Au 5ème étage, un plateau pharaonique de 400m2 dont la moitié en terrasses façon “penthouse” ! Véritables oasis suspendus, les extérieurs disposent de l’arrosage automatique, d’une pergola végétalisée ainsi que de nombreuses plantes exotiques en pots dans l’esprit des jardins balinais …  Un “atelier” ou “jardin d’hiver” orienté plein sud agrémente la terrasse Est.

Une organisation très bien pensée : absolument toutes les pièces donnent et s’ouvrent sur les terrasses, ce qui en fait un bien unique ! En entrant dans l’appartement le grand vestibule vous oriente à l’Est vers la partie séjour (40m2) et à l’Ouest vers la cuisine / salle à manger (30m2). Si vous avancez un peu, deux portes vous invitent à accéder aux espaces nuits composés chacun de deux chambres, une salle de bain et des toilettes séparées.

De belles prestations : l’appartement bénéficie partout de la climatisation. La domotique de l’appartement permet de contrôler les volets roulants et l’alarme à distance. Des auvents électriques rétractables ont été installés sur les deux terrasses, ainsi que des stores vénitiens intérieurs dans le séjour. Néanmoins, quelques travaux peuvent être entrepris pour moderniser l’appartement et embélir les extérieurs, et ainsi révéler tout son potentiel !

Une localisation centrale : très bien placé entre la place Castellane et la Préfecture, proche des transports (tramway, métro, bus, pistes cyclables), des commerces et des écoles. Vous bénéficiez à deux pas de l’immeuble d’un Monoprix et du marché du Prado (tous les jours). Gare St Charles à 3 arrêts de métro (5mn). Un quartier central pour profiter de la vie urbaine dans un cadre privilégié…

Un box fermé de 29m2 à deux pas de l’immeuble vient compléter ce bien.

Charges de copropriété: env 480 euros/mois
Autres charges (chauffage collectif) : env 375 euros/mois.
(à noter qu’une demande d’installation de compteurs individuels a été formulée au syndic).

Taxe foncière appartement : 3882€.

Un bien aussi rare qu’exceptionnel par ses volumes immenses, son agencement harmonieux, ses terrasses XXL, sa triple exposition, ses prestations hauts de gamme et sa localisation centrale.
Négociation possible suivant le profil financier.

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