Bijou d’architecture en centre-ville

Bijou d’architecture en centre-ville

95-101 Bd Baille, 13005 Marseille, France

Vendu

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ID du bien : 

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A la une
Chambres
4
Salles de bain
3
Année de construction
2021
Surface
230 m²

Description

Dans un magnifique immeuble de 1884 à la façade richement décorée, je vous présente cet appartement d’architecte aux finitions soignées.

Créant une vraie rupture avec l’esthétique classique de l’immeuble, les espaces intérieurs de l’appartement ont été entièrement repensés avec une approche très contemporaine, en jouant sur les différences de niveaux et de volumes. Les pièces s’articulent autour de la terrasse centrale aux murs blancs via des escaliers en béton brut et de nombreuses ouvertures sur la terrasse. L’impression de vivre  dans une villa méditerranéenne est réelle.

Vous accédez à l’appartement par le rez-de-chaussée de l’immeuble. Un couloir d’entrée comportant un cellier, une penderie et des toilettes séparés vous amène directement dans les pièces de vie.

Là, la surprise est totale : trois arches monumentales font la jonction entre l’immense cuisine aux lignes épurées/salle à manger (38m2) et le salon au plafond cathédrale en contrebas. Cette prouesse de béton qui soutient le bâtiment et fait communiquer les espaces apporte aussi élégance et lumière aux pièces de vie.

On descend ensuite quelques marches pour accéder au salon qui se prolonge sur la terrasse de 23m2 via une baie vitrée magistrale. Sans vis-à-vis et végétalisé, cet extérieur est un véritable îlot de fraîcheur. On descend encore quelques marches pour accéder à un très grand espace zen/jeux/bureau de 45m2 avec ses wc séparés et un espace SPA de 15m2 conçu pour accueillir un sauna/hammam.

La partie nuit se compose de 4 chambres sur 3 niveaux, toutes situées dans la partie neuve de l’habitation construite à l’arrière de l’immeuble d’origine. Cette partie est privée à 100% et ne fait donc pas partie de la copropriété ce qui explique les charges de copropriété si faibles.

La chambre du bas donne sur la terrasse et comprends son propre dressing et salle de douche. Au dessus, vous trouvez deux chambres séparées par une salle de bain, l’une d’elle donne sur la terrasse, l’autre sur une cour arrière également très calme. Tout en haut, la suite parentale dispose de sa salle d’eau et d’une belle terrasse privative.

Ce coin du 5ème arrondissement à la limite du 6ème est très central et admirablement relié par les transports en commun. Métro Baille ou Castellane, tramway, bus. La place Castellane toute proche va devenir piétonne dans un an. Le marché journalier du Prado, commerces et restaurants à quelques minutes à pieds… tout comme Notre-Dame du Mont, le cours Julien, les écoles, crèches et hôpitaux tout proches.

Un cadre de vie incroyable au cœur de Marseille par sa qualité de construction, son emplacement et son calme. De plus si vous souhaitez exercer une profession libérale ou bénéficier d’un revenu locatif, un espace indépendant de 30m2 au rez-de-chaussée coté rue est transformable en studio/bureau/atelier (cf plan dans l’annonce).

Diagnostics énergétique: classe B

Charges de copropriété: 100 eur/ mois

Taxe foncière: 1975 euros / an

PS: Pour en savoir plus sur le riche passé de ce magnifique immeuble, un magasin-usine de faïence décorative, rendez-vous sur ce lien: https://tourisme-marseille.com/fiche/95-101-boulevard-baille-usine-gissler-et-bember/?utm_content=cmp-true

Localisation

William Ripley

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